Großzügiges Sanierungsobjekt mit vielseitiger Nutzfläche-Ideal für Handwerker oder Familien
Haus in 52399 Merzenich
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1179803
Kaufpreis
Auf Anfrage
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1954
Wohnfläche
126,00 m²
Grundstück
560,00 m²
Nutzfläche
Nutzfläche
Nutzfläche
Nutzfläche
Carport
Nutzfläche
Halle
Hof
Eingang
Keller
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer Erdgeschos
Bad Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Mittel (IMG_4966 2)
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01590 1607231 | |
| islic@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179803
OpenImmo:
M84xOXtd
ObjNr. (intern):
M84xOXtd
ObjNr. (extern):
65071900234)
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Lage
Merzenich-Girbelsrath im Kreis Düren bietet ein angenehm ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld. Die nahegelegene Stadt Düren ergänzt die örtlichen Angebote um vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der Anbindung an die Autobahn A4 und den Bahnverkehr bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte wie Aachen und Köln.Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Familien eine solide Basis mit viel Platz und Gestaltungsspielraum. Auf rund ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ergänzt durch ein etwa 560 m² großes Grundstück. Die Immobilie liegt im Herzen von Girbelsrath in der Gemeinde Merzenich.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Teppich ausgestattet. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt außerdem über weitere Abstellfläche im Keller. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet aufgrund seiner Höhe zusätzliches Ausbaupotenzial.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig: Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; unter anderem sollten Dächer, Fenster und Sanitärinstallationen etc. erneuert werden. Die Bausubstanz ist nach den vorliegenden Angaben grundsätzlich in Ordnung. So lässt sich das Haus im Zuge der Sanierung an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anpassen.
Zum Hof gehören eine Garage, weitere Nutzräume und ein etwa 116 m² großer Carport beziehungsweise Unterstellplatz.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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