Stilvolle Maisonette mit 4 Zimmern in zentraler Lage - Rothenburgerstraße, Nürnberg
Wohnung in 90439 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174731

Kaufpreis	421.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1984
Wohnfläche	102,00m²

Lage

Nürnberg ist eine Stadt im Bundesland Bayern, die mit knapp 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Freistaats ist. Sie liegt in der Metropolregion Nürnberg und ist sowohl wirtschaftliches als auch kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt ist vor allem bekannt für ihre schöne Altstadt mit den mittelalterlichen Stadtmauern und den imposanten Kaiserburg.

Nürnberg hat eine lange und wechselhafte Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Im Mittelalter war die Stadt eine bedeutende Kaiserpfalz und Handelsstadt und wurde auch als "Stadt der Kaiser" bezeichnet. Heute ist sie vor allem für ihre traditionellen Märkte, wie den berühmten Christkindlesmarkt, bekannt, der jedes Jahr zahlreiche Besucher aus aller Welt anzieht.

Neben ihrer historischen Bedeutung hat Nürnberg auch eine große wirtschaftliche Bedeutung. Die Stadt ist Sitz großer Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie beispielsweise der Elektrotechnik, der Verkehrstechnik und der Informationstechnologie. Auch die Messe Nürnberg gehört zu den führenden Messestandorten in Deutschland und lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher und Aussteller an.

Nürnberg ist aber nicht nur wirtschaftlich, sondern auch kulturell vielfältig. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen und Ausstellungen. Besonders beeindruckend ist das Germanische Nationalmuseum, das größte kulturhistorische Museum Deutschlands, das einen umfassenden Einblick in die Geschichte und die Kultur der Region bietet.

Auch die kulinarische Seite Nürnbergs ist nicht zu vernachlässigen. Die fränkische Küche ist bekannt für ihre deftigen Spezialitäten wie Nürnberger Bratwürste, Schäufele und Lebkuchen. In zahlreichen traditionellen Gasthäusern und Brauereien kann man diese Leckereien probieren und die fränkische Gemütlichkeit erleben.

Nürnberg ist eine Stadt, die Tradition und Moderne auf faszinierende Weise vereint. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und beeindruckenden Gebäuden steht im Kontrast zu den modernen Einkaufsstraßen und innovativen Unternehmen. Doch egal ob man die Stadt als Tourist besucht oder hier lebt, Nürnberg hat für jeden etwas zu bieten und begeistert mit ihrem Charme und ihrer Vielseitigkeit.

Objekt

In zentraler Lage von Nürnberg befindet sich diese geräumige Eigentumswohnung, die zum Verkauf steht. Für einen Kaufpreis von 421.000 Euro können Sie hier Ihre neuen vier Wände beziehen und sich in einer der beliebtesten Städte Deutschlands niederlassen.

Bereits im Jahr 1984 erbaut, präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m². Aufgeteilt ist sie in insgesamt 4 Zimmer, die sich über das 4.-5. Obergeschoss erstrecken.

Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und das Garagentor sowie der Garagenboden wurden erneuert. Auch neue Leisten sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist somit eine Maisonettewohnung. Hier genießen Sie auf zwei Ebenen viel Platz und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Abstellraum mit Regalen, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014 und ist im Kaufpreis enthalten. Auch das Gäste-WC wurde 2015 erneuert. Praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, der Ihnen den Gang in den Keller erspart.

Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Eine zentrale Lage, moderne Ausstattung, viel Platz und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	78.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2025-08-27