Top saniertes MFH / Doppelhaus mit 3 WE ausbaubar auf 5 WE im Herzen von Gunzenhausen
Haus in 91710 Gunzenhausen
Makler ms4286, Objektkennung IF1174720

Kaufpreis	1.297.000,00 €
Zimmer	23,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	4
Baujahr	1960
Wohnfläche	527,00m²
Grundstück	534,00m²

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage von Gunzenhausen – einer lebendigen Stadt im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung

Dank der Nähe zum Bahnhof Gunzenhausen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen, Ansbach und Würzburg. Auch die Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie ins Umland sind gut ausgebaut und sorgen für eine reibungslose Mobilität.

Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B13 und B466 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6, A7 und A9 sowie an wichtige regionale Wirtschafts- und Pendlerzentren.

Infrastruktur und Umgebung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote – viele davon fußläufig erreichbar. Auch das Klinikum der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Nähe zum Altmühlsee und weiteren Freizeitangeboten des Fränkischen Seenlandes unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Ob Radfahren, Wassersport oder Wandern – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder aktive Berufstätige.

Objekt

MFH / Doppelhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial im Herzen von Gunzenhausen
- inklusive 18,525 kWp Photovoltaik Anlage!

NEU - 360 Grad Rundgang für die beiden Häuser - fordern Sie jetzt den Link für die virtuelle Besichtigung an!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus mit drei separaten großen Wohneinheiten bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausstattungsstandard sowie die zentrale Lage in Gunzenhausen. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen über drei separate Hauseingänge, verbunden durch einen zentralen Hausflur, und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanlage oder Teilvermietung.

Vorderhaus

Das Vorderhaus ist klassisch auf drei Ebenen aufgebaut mit jeweils ca. 103 m² pro Etage. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer Wohneinheit verbunden, während das Dachgeschoss separat vermietet ist. Jede Etage ist über ein eigenes Treppenhaus separat erreichbar, was eine Rückführung auf drei unabhängige Wohneinheiten ermöglicht.

Hinterhaus

Das Hinterhaus ist ursprünglich als großzügige Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: eine Hälfte ist eingeschossig, die andere führt ins Obergeschoss mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die beiden Häusern zur Verfügung steht. Eine mögliche zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses kann mit geringem Aufwand durch eine Treppe erschlossen werden – zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.

Der großzügige Hofbereich umfasst ein abschließbares Holzhaus mit zwei Räumen (z.?B. für Fahrräder/Müll), eine überdachte Sitzgelegenheit sowie einen komplett überdachten Treppenabgang in den Keller.


Ausstattung


Komplettsanierung beider Häuser 2009/2010
Neue Elektroinstallation, Bodenbeläge, Bäder und moderne Einbauküchen
2-fach verglaste Fenster
Dachstuhl im Hinterhaus erneuert, Fließestrich im OG
Neue Haustüre im Vorderhaus (2022)
Vollwärmeschutz inkl. Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich
Teilweise Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar
Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt
Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets)



Besonderheiten


Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten
Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern
PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung
Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlage



Fazit

Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch seine solide Substanz und moderne Ausstattung.

Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Objektart: Haus


Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaus


Wohnfläche: ca. 527 m²


Grundstücksgröße: ca. 557 m²


Zimmeranzahl: 23


Schlafzimmer: 10


Badezimmer: 4 + 1 separates WC


Baujahr: 1960


Letzte Modernisierung: 2018


Stellplätze: 1 Garage, 3 Außenstellplätze


Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen


PV-Anlage mit 18,525 kWp

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Zentralheizung, Öl, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	99.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2030-02-24