TOP***vollunterkellertes Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Kerpen Stadt***NEU
Haus in 50171 Kerpen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1174712

Kaufpreis	395.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1990
Wohnfläche	131,69m²

Lage

Lagebeschreibung

**Makrolage:**
Kerpen, eingebettet in die Region Nordrhein-Westfalen, ist eine pulsierende Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur bekannt ist und einen hohen Lebensstandard bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es, schnell die Großstädte Köln und Düsseldorf zu erreichen, wodurch es eine ideale Wahl für Pendler oder Tagesausflügler ist.

**Mikrolage:**
Das Haus selbst befindet sich in der Amsterdamer Straße, die für ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bekannt ist, kombiniert mit der Bequemlichkeit, die eine zentrale Lage bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Wohnqualität unterstreicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese bezaubernde Immobilie kennenzulernen, die den Raum und die Flexibilität bietet, Ihre persönlichen Visionen zu verwirklichen.

Objekt

Charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Kerpen

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem reizvollen Reihenmittelhaus, das sich in der begehrten Amsterdamer Straße in Kerpen befindet. Dieses ansprechende Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer ruhigen Wohnumgebung.

Objektbeschreibung

Dieses einladende Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1990, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Wohnqualität. Auf über 131 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie. Verteilt sich auf bis zu vier Schlafzimmer, haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume oder die Möglichkeit eines ruhigen Home-Office-Bereichs.

Besonders attraktiv ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Der vollunterkellerte Bereich beinhaltet einen großzügigen Hobbyraum – ideal für Ihre kreativen Projekte oder als Rückzugsort. Praktisch ist zudem der zugehörige PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Ein Highlight des Hauses ist der einladende, überschaubare Garten auf einem Grundstück von 210 m². Dieser private Außenbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Tage im Freien.

Für einen noch besseren Eindruck von dieser Immobilie, steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung: [Virtueller Rundgang ansehen]

(https://tour.giraffe360.com/05314b3c0195474da78ba61ccfdacef0/).

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Baujahr 1990

* Stellplatz vorhanden

* vollunterkellert

* ausgebautes Dachgeschoß

* sehr schöne Wohngegend

* bis zu 4 Schlafzimmer möglich

* großer Hobbyraum im Keller

* sehr geringer Gasverbrauch

* Gäste WC im EG

* Vollbad im 1. OG

* rückwärtiger Gartenausgang vorhanden, ideal für Mülltonnen

* Das Objekt ist noch vermietet, die Mieter ziehen aber mittelfristig aus.

* virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/05314b3c0195474da78ba61ccfdacef0/

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1990
Energieträger:	Zentralheizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	69.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-07-13