MONTABAUR: Moderne Büroetage in TOP LAGE zum Vermieten.
Büro- und Praxisräume in 56410 Montabaur
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1163422

Kaltmiete	1.680,00 €
Warmmiete	1.680,75 €
Baujahr	2018
Wohnfläche	124,50m²

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Lage

Das Büro befindet sich im modernen Aubachviertel direkt im Herzen der Kreisstadt Montabaur. Die einzigartige Kombination aus malerischem Altstadtflair und dem historischen Schloss, modern urbanen Stadtentwicklungsbereichen und allerbester Infrastruktur machen Montabaur zum perfekten Standort.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Die Nähe zum ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus. Die zentrale Autobahn A3 ist ebenfalls leicht erreichbar, genauso wie der regionale Busbahnhof. Alles erreichen Sie in weniger als 3 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls das Factory Outlet Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeits- und Einkaufsatmosphäre schaffen.

Montabaur gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus etablierten Unternehmen und dynamischen Start-ups. Diese Mischung fördert eine vielfältige und innovative Geschäftsumgebung.

Die nähere Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsgebiete. Das Gelbachtal liegt direkt vor der Türe und die Urlaubsregionen an Rhein, Mosel und Lahn, sowie die attraktiven Städte Limburg und Koblenz sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objekt

Willkommen in dieser exklusiven Gewerbeeinheit, die im Dachgeschoss eines modernen Geschäftshauses aus dem Jahr 2018 in direkter Nähe zum ICE-Bahnhof und dem FOC Montabaur gelegen ist. Die hochwertig ausgestattete Büroetage bietet die optimalen Voraussetzungen für effizientes Arbeiten im urbanen Umfeld.

Die herausragenden Merkmale dieser Gewerbeeinheit:

Ausgezeichnete Raumaufteilung:
Die ca. 124m² Fläche teilt sich auf in 4x Büroräume, einem Besprechungsraum (welcher auch als Büroraum genutzt werden kann), 1x vollständig eingerichteten Bad mit Dusche und Badewanne), 1x weiteren WC, 1x Abstellraum, einen repräsentativen Flur sowie der großzügigen Dachterrasse.

Absolute Toplage:
Sie erreichen das hinreißende Dachgeschoss barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit einem komfortablen Aufzug. Der ICE-Bahnhof, die BAB A3, der Regional-Busbahnhof und das Factory Outlet Center befinden sich im Umkreis von nur 400 Metern.

Traumhaftes Dachterrassenfeeling:
Durch die großzügigen Fensterfronten und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse ergibt sich ein tolles Loft ähnliches Ambiente.
Dank bodentiefer Fenster wird die Einheit mit Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht.

Ausreichende KFZ-Stellplätze:
Zur Gewerbeeinheit gehören 2x Außenstellplätze (je 55€/Monat) sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage (je 80€/Monat).

Moderne Büroausstattung:
Die moderne und hochwertige Ausstattung, u.a. mit strapazierfähigen Teppichboden in den Büros, hochwertigen Großformatfliesen im Flur und Sanitärbereich, Akustikdecken, Türen in natürlichen Holztönen, das moderne Steuerungssystem, LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren, Sonnenschutzlamellen und einer umlaufenden DV-Verkabelung erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße, hochwertige Arbeitsumgebung.

Optionaler Konferenzraum:
Bei Bedarf kann tageweise ein voll ausgestatteter Konferenzraum angemietet werden. Hierzu gehört auch die Nutzungsmöglichkeit einer Küche sowie entsprechenden Sanitäreinrichtungen.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird sobald er uns vorliegt bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Eine Wärmeschutzberechnung nach DIN 4108 und EnEV 2009 liegt vor. Das Gebäude entspricht dem KfW70 Standard.

Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei.

Es wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren und Verlängerungsoption angeboten.

Im Falle einer Anmietung wird eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten erhoben.

Immo Paradise 5409c164 ffeace89 461574#3402

Ausstattung

- hochwertiges Etagenbüro im Dachgeschoss mit ca. 124,5m²
- traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick
- Personenaufzug
- barrierefrei
- hochwertige und repräsentative Ausstattung
- komplett eingerichtetes Bad plus separates WC
- EDV-Verkabelungen
- 2x KFZ-Außenstellplätze auf Wunsch zu je 55,00 €/Monat + Mwst.
- 2x KFZ Garagenstellplätze auf Wunsch zu je 80,00€/Monat + Mwst.
- LED-Arbeitsplatzbeleuchtungen mit Bewegungsmelder
- Teeküche
- Jalousien zum Sicht- und Sonnenschutz
- Gira G1 Steuersystem
- große bodentiefe Fensterflächen
- großer und voll ausgestatteter Konferenzraum optional tageweise anmietbar
- energieeffiziente Bauweise mit KFW70 Standard
- Leichtbauwände zur potentiellen Individualisierung der Flächen
- EDV-Verkabelung (Glasfaseranschluss beantragt)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung)
- Klimatisierung
- elektrische Schließanlage (Chipkarte) auf Wunsch nachrüstbar
- direkter Zugang von der Tiefgarage
- hochwertige Böden und moderne Verarbeitung und Aufteilung
- separater Abstellraum

Sonstige Angaben

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3402


Dietmar Schlotter
+4915168466385, +4915168466385
Schlotter Immobilienplus

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.