ALTBAU***Maisonettewohnung im Jugendstilgebäude mit Terrasse & über 121 m² WF***SÜDSTADT
Wohnung in 53113 Bonn / Südstadt
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1162860

Kaufpreis	599.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1901
Wohnfläche	121,64m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Toplage Bonner Südstadt

Die Südstadt führt zurecht die Liste der beliebtesten Stadtviertel in der Bonner Innenstadt. Der besondere Charme dieses Wohnquartiers, mit den herausragend gestalteten Altbauten, ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die beliebtesten Cafés, Feinkostläden und sorgfältig geführte Einzelhandelsläden. Museen, Studentische Bildungseinrichtungen und Kitas befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Objekt

Bei dieser tollen Traumwohnung auf zwei Etagen in einem Jugendstilobjekt ( Baujahr 1901 ) liegt eine Wohnfläche von über 121 m² vor. Die Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage - folgende Raumaufteilung liegt vor :



großes Wohnzimmer mit über 42 m² Wohnfläche , Bad mit 3,68 m² Fläche, Küche mit 16,74 m² und Zugang zur Terrasse mit 14,66 m².

über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage :

großes Bad mit 15,54 m² Wohnfläche, Flur mit 12,18 m² , Zimmer I 11,40 m² & Zimmer II mit 16,90 m².



Das Objekt wird vermietet verkauft

Die Nettomiete liegt bei 1.650 Euro zzgl. Nebenkosten von 150 Euro / Monat

Die Einheit ( da über zwei Etagen ) wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt .

Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung als Architektenbüro, Steuerberater , etc......

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu .



Der Energieausweis liegt vor

Energieklasse C

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1 A Wohnlage Bonner Südtstadt

* bis zu 4 Meter hohe Decken

* wunderschöner Altbaucharme

* viele Stilelemente : Stuck ,Dielenböden, original Türen, Sprossenfenster etc.

* rückwärtige Terrasse

* zwei Etagen

* zwei Gasetagenheizung & zwei Stromzähler

* Besichtigungen nach Absprache möglich - Finanzierungsbestätigung muss vorab vorgelegt werden.

* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Geschäfte , Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

* zwei Bäder vorhanden

* großer Wohnbereich mit über 40 Wohnfläche

* Balkonterrasse mit 15 m² Fläche

* nette Nachbarschaft

* Schallschutzfenster

* auch eine gewerbliche Nutzung ( Büro ) wäre denkbar.

* Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1901
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	95.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	C
Gültig bis:	2030-11-01