Wilhelmsfeld: Angelhofweg 60, Blick übers Tal, 2-ZKB, keine K-Prov
Wohnung in 69259 Wilhelmsfeld
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161704

Kaufpreis	89.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1994

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Lage

Innen-Video https://youtu.be/qQalQkP0Drc
Die Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus im ruhig gelegen im Luftkurort Wilhelmsfeld hoch am Hang. In wenigen Schritten ist der Wald erreicht. Ausgedehnten Spaziergängen steht daher nichts mehr im Wege. Und im Winter (s. Bilder) können Sie hier sogar skilaufen.
Wilhelmsfeld bietet alles was Sie zum Leben brauchen. Grundschule, Kindergarten, Supermärkte, Post, Bank, Tankstelle, Ärzte und Restauarants - trotzdem ist es nicht der NAbel der Welt
Der nächste Supermarkt ist ca 800m entfernt. Zu der nächsten Bushaltestelle sind es ca 600m.
Nach Heidelberg brauchen Sie ca. 20 Min. und durch die Fertigstellung des Branichtunnels 2016 befinden Sie sich innerhalb von 15 Min. auf der Autobahn A5.
Nachbarorte sind im Nord-Osten Heiligkreuzsteinach, im Süd-Osten Schönau, im Süden Peterstal, im Westen Schriesheim und im Nord-Westen Altenbach.

Objekt

Innen-Video https://youtu.be/qQalQkP0Drc
Wohnzimmer: 26 m², Laminat
Schlafzimmer: 7,6m² Grundfläche ca. 11m²
Küche: 6m²
Bad: 2,6m², Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele:3m² Fliesen

Balkon: 3m², Talblick
Keller: 5m²
Waschküche

Duplex-Stellplatz

Hausgeld 91Euro/mtl. (o. Heizung)

Dachfenster 2015/19 erneuert, Rolladen Balkontür 2018 elektrisch,
Sanierungsbedarf der Gemeinschaftsanlage sowie Fensterbank/Balkonfuge

Öl-Einzelheizung je Wohnung im Keller, Fußboden-Heizung

Energieverbrauch (durchschnittlich): 199kWh/ (m²xa) entspricht ca. 20Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Etagenheizung im Keller, Fahrradkeller,


Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de


Immo Paradise 27a4357f 8513ad66 440131#2473

Ausstattung

Innen-Video https://youtu.be/qQalQkP0Drc
Sie betreten die Wohnung über die luftige Außentreppe, d.h. Sie haben Ihren eigenen Eingang.
Vom kleinen Flur geht rechts das Bad ab, mit Badewanne und großem Fenster.
Durch eine Glastür gelangen Sie ins Wohnzimmer, mit neuem eleganten hellem Laminat (Bilder mit Möbeln aus der Vorzeit). Die hellgrauen Dachbalken verleihen Gemütlichkeit mit einem modernen Touch, wobei die Grundfläche natürlich wesentlich größer ist, da die Dachschrägen von der Wohnfläche abgezogen werden - Sie haben also auch ein sehr großzügiges Raumgefühl, das durch die Deckenhöhe von 4,10m noch unterstützt wird.
Im Sommer wird der kleine Balkon durch die Doppelflügeltür Ihr zweites Wohnzimmer, denn der Talblick über die Dächer auf den gegenüberligenden Hang ist einfach grandios. Auch aus der Küche (mit Einbauküche) haben Sie den begehrten Talblick - beim Kartoffelschälen blicken Sie über die Dächer.
Durch die Fußbodenheizung haben Sie mehr Stellfläche für Möbel

Sonstige Angaben

Innen-Video https://youtu.be/qQalQkP0Drc

Nachteil: Putzschäden, Sanierungsbedarf
Vorteil: Blick, Dachbalken, hell

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 11x seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.




Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.